Appartement à louer à Montréal: les termes à comprendre !
Crédit : Harry Strauss de Pixabay

Appartement à louer à Montréal: les termes à comprendre !

Vous n’êtes pas québécois et vous cherchez un appartement à louer à Montréal ?

Vous avez surement remarqué des termes qui, franchement, ne vous parlent pas beaucoup !

Disons-le, trouver un logement à Montréal implique un apprentissage des termes utilisés dans le milieu de l’habitation québécois.

Pour vous aider à mieux comprendre les annonces, LM Montréal vous propose de clarifier quelques termes fréquemment utilisés pour la location d’appartements à Montréal et au Québec.

Comprendre le nombre de pièces d’un appartement à Montréal

Contrairement à de nombreux pays, la superficie d’un appartement à louer à Montréal (ainsi, bien sûr, que dans le reste du Québec) n’est pas un élément fondamental.

Bien sûr, il demeure important mais ce n’est pas le critère essentiel.

Au Québec et à Montréal, c’est surtout le nombre de pièces qui décrit le mieux les appartements.

C’est ici que vous noterez les chiffres suivants : 3 ½, 4 ½, 5 ½, 6 ½, etc.

Que veut dire 4 ½ ?

  • ce chiffre indique le nombre de chambres d’un appartement.
  • La cuisine, le salon et la salle de bains comptent pour 2 pièces ½.
    • la cuisine correspond à 1 pièce,
    • le salon correspond également à 1 pièce, et
    • la salle de bains compte, quant à elle, pour une ½ pièce.
  • Ainsi, un 4 ½ indique que l’appartement a 2 chambres (2 pièces ½ + 2 pièces supplémentaires que sont alors les chambres).
  • Un 5 ½ indique que l’appartement a 3 chambres.
  • Un 6 ½ indique que l’appartement a 4 chambres.
  • et ainsi de suite.

C’est un peu une gymnastique intellectuelle mais on finit par s’y habituer tout de même facilement.

Oubliez les mètres carrés !

Voici une 2ème adaptation qui vous sera ultra-nécessaire.

La superficie d’un appartement est très souvent mentionnée en pieds carrés et non en mètres carrés.

Pas facile de s’y retrouver au départ, si vous êtes européens !

Pensez à utiliser une application pour convertir les mesures.

À toutes fins utiles, sachez qu’un mètre carré = 10,76 pieds carrés.

Cela fait près de 20 ans que je vis au Québec et j’ai toujours de la difficulté à comprendre les pieds carrés !

Je n’abandonne pas : je finirai par m’y habituer 🙂

Qu’est-ce qu’un condo ?

  • Un condo (ou « condominium ») est un appartement au sein d’un immeuble en copropriété. Chaque unité appartient généralement à un propriétaire différent.

Vous verrez aussi souvent le terme « plex ». De quoi s’agit-il ?

  • Un plex fait référence à un édifice avec plusieurs appartements. Par exemple, un duplex est un édifice avec 2 appartements, un triplex a 3 appartements, etc.

Traditionnellement, les appartements d’un plex appartenaient à un même et seul propriétaire.

Mais depuis le milieu des années 90 essentiellement, de plus en plus de propriétaires de plex ont divisé leur propriété pour en vendre certains appartements. Aujourd’hui, il est très courant de voir des plex (duplex, triplex, quadruplex, etc.) en copropriété: chaque appartement du plex peut alors appartenir à différents propriétaires.

Les 4 types de logements à louer à Montréal

Pour trouver un appartement à louer à Montréal, plusieurs alternatives s’offrent à vous.

J’en vois principalement 4.

Un appartement non meublé

C’est le type de logement le plus couramment utilisé au Québec, ainsi qu’à Montréal. 

Avantages et inconvénients

Son avantage principal est que vous bénéficiez d’un appartement à un prix abordable.

L’inconvénient est que vous allez devoir:

  • acheter tous les électroménagers ainsi que les meubles,
  • ouvrir un compte d’électricité avec Hydro-Québec, et
  • faire installer une connexion internet (Vidéotron, Bell, Oricom, etc.)
  • … avant de pouvoir vous y installer.

Toutes ces démarches peuvent être longues, onéreuses et contraignantes lorsque vous arrivez dans un pays que vous ne connaissez pas.

Cela est d’autant plus vrai si vous arrivez pendant l’hiver.

Aménager un appartement pendant l’hiver (avec les risques de tempête de neige) sera une épreuve que vous risquez de ne pas oublier 🙂 !

Durée d’un bail d’un non-meublé

Les baux d’un appartement non-meublé sont d’une durée d’un an avec possibilité de renouvellement.

Ils prennent généralement fin le 30 juin de chaque année.

Si vous avez déjà un contrat de bail, pensez à vérifier la date de fin du bail.

Si vous ne notifiez pas à votre propriétaire votre désir de ne pas renouveler le bail généralement 3 mois avant la date de fin du bail, votre bail se renouvellera automatiquement pour une autre période d’un an.

Sachez également que si vous souhaitez interrompe votre bail avant la fin de la durée du bail, vous serez tenu de payer les loyers jusqu’à la date de fin du bail.

Pour éviter cela, il vous faudra alors trouver un(e) remplaçant(e), à la satisfaction du propriétaire.

Le montant des loyers

Les loyers varient beaucoup :

  • d’un quartier à un autre,
  • selon la proximité d’un métro ou non, et
  • naturellement de la qualité et de la superficie de l’appartement.

À titre purement indicatif, comptez environ 1 100 $ – 1 200 $ comme prix de départ pour un 4 ½ en bon état situé à proximité d’un métro et du centre-ville à Montréal.

Plus vous vous éloignez du centre-ville, plus le montant des loyers diminue.

Si vous prenez le temps de bien chercher, vous pourriez trouver moins cher mais attention aussi à l’état du logement !

Un appartement semi-meublé

Un appartement semi-meublé veut généralement dire qu’il contient déjà les électroménagers suivants : cuisinière et réfrigérateur (frigidaire). 

Vérifiez si la machine à laver, la sécheuse et le lave-vaisselle sont inclus ou non dans le montant du loyer.

Un appartement semi-meublé présente les mêmes caractéristiques que l’appartement non meublé : vous allez devoir acheter tous les meubles, ouvrir un compte d’électricité et faire installer une connexion internet, etc.

De même, si vous souhaitez interrompe votre bail avant la fin de la durée du bail, vous devrez alors payer les loyers restants ou trouver un(e) remplaçant(e).

Puisqu’un appartement semi-meublé contient déjà des électroménagers, attendez-vous à un loyer légèrement plus élevé qu’un appartement non meublé.

Un appartement meublé

La location meublée peut s’avérer judicieuse à votre arrivée à Montréal, pour du court terme.

Le temps de savoir où vous souhaiteriez habiter (en fonction de votre emploi, des écoles des enfants, etc.).

Avantages d’un appartement meublé

Comme son nom l’indique, un appartement meublé présente les avantages suivants :

  • il est déjà entièrement meublé,
  • la cuisine est équipée d’électroménagers et d’ustensiles de cuisine, etc.,
  • les lits sont déjà faits à votre arrivée, et
  • l’électricité et internet sont déjà fonctionnels.
appartement à louer à Montréal par LM Montréal
Appartement meublé à louer à Montréal par LM Montréal – Photo de LM Montréal

Tout ce que vous aurez à faire sera d’arriver avec vos valises et de remplir le réfrigérateur avec votre épicerie !

Si vous souhaitez plus d’informations sur les avantages d’une location meublée, pensez à lire notre article « Pourquoi choisir une location meublée à Montréal ?« .

Généralement, le loyer mensuel inclut le coût :

  • de votre consommation d’électricité / gaz naturel,
  • du chauffage,
  • d’internet, et
  • du câble.

Mais vérifiez tout de même avec le propriétaire afin de vous en assurer.

Personnellement, pour la location de ses appartements meublés, LM Montréal a de plus en plus tendance à exclure l’électricité ou alors à mettre un plafond de coûts à la suite de mauvaises surprises.

Par exemple, j’ai déjà reçu la facture d’électricité d’un appartement meublé dont le montant représentait 3 fois la consommation habituelle pour la même période. Le montant de la facture avait 4 chiffres… Les locataires avaient oublié de fermer une fenêtre pendant une partie de l’hiver…

Durée flexible du bail pour un meublé

Contrairement à la location d’appartements non-meublés, la durée des locations meublées est flexible.

Plutôt associée à une location de court terme, la location d’un appartement meublé peut être de quelques mois, selon vos besoins.

La majorité des personnes qui louent les appartements meublés de LM Montréal y restent pour environ 6 mois, parfois 1 an ou 2 ans, le temps de s’habituer à Montréal et de trouver un appartement non meublé dans le quartier de leur choix.

Le loyer mensuel d’un meublé

Les prix d’un appartement meublé varient beaucoup selon:

  • la superficie de l’appartement,
  • le quartier,
  • la qualité des meubles et de la literie,
  • les services inclus, 
  • etc.

De nouveau, comptez minimalement 1700 $ – 1800 $ pour trouver un appartement meublé 4 ½ dans le centre-ville de Montréal. Le loyer pourrait être inférieur si vous êtes éloigné du métro et si l’appartement n’a pas été rénové depuis longtemps.

Puisque l’appartement est meublé, une caution est généralement demandée pour couvrir les dommages potentiels que vous pourriez engendrer aux meubles.

Le montant de la caution diffère beaucoup d’un appartement à un autre, selon notamment la valeur des meubles fournis.

La colocation à Montréal

La colocation est une alternative assez courante à la location d’un appartement à Montréal.

Il s’agit de la location d’une chambre, avec usage commun de la cuisine et de la salle de bains. 

Son budget est moindre, mais comptez minimalement 550 $ ou 600 $ pour une chambre standard à Montréal, non-meublée et sans charges.

Le prix dépendra beaucoup naturellement encore une fois:

  • de la superficie de l’appartement,
  • du quartier,
  • de la propreté de l’appartement, et
  • de ce qui est inclut dans votre colocation. Par exemple, la chambre est-elle meublée ou non meublée ?

Assurez-vous de partager le même style de vie que les colocataires. Par exemple, si vous aimez vous couchez tôt, la cohabitation risque d’être difficile avec des colocataires qui reçoivent toujours des amis tard le soir. 

De façon similaire, assurez-vous que le standard de propreté de vos colocataires correspond à vos attentes. Par exemple, aimez-vous vous lever et voir une pile de vaisselle sale dans l’évier ? Est-ce une chose acceptable ou non pour vous ?

Pensez à faire une liste de vos exigences ou de vos attentes d’une colocation et discutez-en avec vos potentiels colocataires.

Pour conclure

Si vous venez vivre à Montréal (ou au Québec) pour la 1ère fois, vous aurez à vous familiariser avec le jargon des appartements à louer.

Les points à retenir pour mieux sélectionner les appartements à louer à Montréal sont les suivants :

  • Retenez que 4 ½, 5 ½, 6 ½ vous permet de déterminer le nombre de chambres d’un appartement à louer.
  • La superficie est calculée en pieds carrés et non en mètres carrés.
  • il y a essentiellement 4 formules pour se loger à Montréal avec:
    • un appartement non meublé,
    • un semi-meublé,
    • un appartement meublé, ou encore
    • une chambre à louer.

LM Montréal propose des appartements meublés ainsi que des chambres à louer meublées à Montréal.

Pensez à nous contacter pour toute information !

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